Vi må bygge boliger som folk har råd til å kjøpe

Dette er tittelen på en kronikk ført i pennen av Anders Øiaas, daglig leder for Timberbygg og nestleder i styret for NHO Byggenæringen Håndverk. Den stod på trykk i Dagens Næringsliv 30. august. Her er kronikken i sin helhet:

"Jeg leder Timberbygg i Trondheim, en håndverks- og entreprenørbedrift med rundt 40 ansatte. Samtidig er jeg nestleder i NHO Byggenæringen Håndverk, hvor jeg representerer flere hundre norske håndverksbedrifter.

Vår felles erfaring er at regnestykket stadig sjeldnere går opp. Materialer, arbeidskraft, tomter og finansiering er blitt dyrere. Samtidig har privatkundene fått redusert kjøpekraft, og profesjonelle byggherrer er blitt mer forsiktige med investeringene sine.

Renter og markedspriser har betydning, men over mange år har vi også gjort det dyrere og mer komplisert å bygge.

Kunder som ønsker å bygge, opplever at prisen blir for høy. Bare kostnaden ved å ivareta kommunale krav til overvann kan komme på godt over 100.000 kroner. Det kan resultere i skrinlegging av hele prosjektet.

Sintef har nylig pekt på at veksten i byggekostnadene ikke kan forklares av én enkelt faktor. Blant kostnadsdriverne finner vi material- og arbeidskraftkostnader, finansiering og dokumentasjonskrav, men også lange og uforutsigbare plan- og reguleringsprosesser og økt kompleksitet.

Vi diskuterer altfor ofte hvert enkelt krav isolert: Vi diskuterer tekniske krav, HMS, dokumentasjon, kurs og sertifiseringer hver for seg – og kommunale særkrav.

I større utbygginger kommer i tillegg rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler, hvor prosjekter kan måtte bidra til rundkjøringer, sykkelveier og annen infrastruktur.

Hvert enkelt krav kan ha en god begrunnelse, men kostnaden forsvinner ikke av den grunn. Myndighetene vurderer gjerne kravene ett for ett. Kunden får regningen for totalen.

Byggenæringen må selvfølgelig ta sin del av ansvaret. Vi skal effektivisere, standardisere, digitalisere og ta i bruk ny teknologi; bli mer produktive.

Men dersom produktivitetsgevinstene samtidig spises opp av mer administrasjon, mer dokumentasjon, lengre saksbehandling og nye krav, kommer vi ikke særlig langt.

Konsekvensene merkes allerede ute i bedriftene. Mange har betydelig kortere ordrehorisont enn før. Flere bedrifter konkurrerer om færre prosjekter. Prisene presses og marginene svekkes. Likevel forsøker mange å holde på fagfolkene sine. Det gjør vi også.

Vi gjør det fordi vi tror markedet skal snu, og fordi vi vet hvor vanskelig det er å få tilbake dyktige fagarbeidere. Flere bedriftseiere bruker nå deler av egenkapitalen for å beholde folk og kompetanse. Men egenkapitalen varer ikke evig.

Dette er ikke et argument for dårligere bygg, svakere HMS eller lavere miljøambisjoner. Likevel trenger vi politikere som ikke bare spør om hvert enkelt krav er fornuftig, men også: Hva gjør summen av våre beslutninger med byggekostnaden?

Det hjelper lite å vedta at Norge trenger flere boliger hvis vi samtidig gjør dem så dyre og vanskelige å bygge at de aldri blir bygget."